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尾房购买时应该注意哪些要点

发布时间:2021-01-21 04:10:09 阅读: 来源:酚醛泡沫厂家

刘莹莹   尾房的价格往往很诱人,并且房子本事并没有什么缺陷,物美价廉。但是尾房虽好,购买时也一定要注意以下几点:

一、看开发商的销售许可证

北京市国土资源和房屋管理局印发的《〈北京市城市房地产转让管理办法〉实施意见》的通知中规定:“商品房竣工备案后,超过四个月未取得《房屋所有权证书》时,不得进商品房预售。”因此,入住后的社区不一定就有合法的销售权利。

二、查看房屋的产权

在购买空尾房时,一定要了解其产权归属。某些开发商为了资金的周转,会把房子抵押给银行,因此在签订购房合同时一定要注明取得产权证的日期。

三、区分要购买的房子是否是真正的尾房

购房人应该根据开发商实力、项目价值,以及未来居住环境和交通状况等来判断其是否是真正的尾房,以免购买到“烂尾房”。

四、要认真验收房子

在验收住宅时,要仔细检查主体结构、房屋设备、设施等,全部合格后才可以签字。同时,要与开发商签署保修合同,以防保修期内不保修,或是出现问题后开发商和物管单位都拒绝承担责任。

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