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世联地产董事长陈劲松着力服务永不介入房地产开发

发布时间:2021-01-08 01:18:53 阅读: 来源:酚醛泡沫厂家

作为A股第一家地产服务业上市公司,世联地产的出现吸引了众多机构的关注。

近日,本报记者对世联地产董事长陈劲松进行了独家专访,希望能从多层次、多角度了解到首家地产服务业上市公司。

降低对珠三角区域业务的依赖

《证券日报》:世联地产“幸运”成为A股第一家房地产服务业上市公司,您认为房地产服务业为什么到现在才出现第一家登陆A股的公司?与行业整体发展水平有关吗?

陈劲松:易居中国、合富辉煌(2.23,-0.07,-3.04%)分别在美国和香港上市,这对世联的上市是个很好的铺垫,它奠定了房地产服务业国内上市的一些基础。我们不选择在纳斯达克上市,是因为我们的客户在国内,国内才是我们的市场,所以我们选择国内A股上市。

中国目前的服务业较先进国家落后,中国的房地产服务业也一样。入市门槛低,导致服务质量参差不齐、不规范,企业也很难有较大的发展,在这个前提下,我们作为服务企业上市主动接受监管、率先规范就是核心竞争力,同时可以通过资本的力量来加速企业的扩张,这有利于世联的发展壮大。

作为内地首家上市的地产服务商,不仅是对房地产代理行业,对中国的整个服务业,也将是一个很好的范例。由于目前房地产代理业上市的标准基本都是参照国外的,在中国没有先例,所以我们也希望通过世联上市,来推动中国服务业上市的规则与标准的制订,也相信将来会有越来越多的服务业在国内A股市场上市。

《证券日报》:2008年公司遭遇了房地产行业下滑带来的经营风险,这是否是公司向内地延伸业务的一个原因?

陈劲松:中国房地产市场的区域性差异明显。以2008年发生的宏观调控为例,全国不同区域的市场波动顺序和节奏都存在很大差异,而公司已经完成了业务的全国化布局,并在复制“咨询+实施”的模式方面积累了丰富的经验,形成良好的风险抵抗能力。2008年房地产市场大幅调整的背景下,公司营业收入基本保持稳定,顾问策划及代理销售业务出现了增长,体现出良好的抗风险能力。2009年1-6月净利润较去年同期大幅增长。

公司的战略目标是成为中国领先的房地产顾问与代理服务提供商,未来3年公司将进一步建立和完善在珠三角、长三角、环渤海区域的业务布局,改善区域业务结构,降低对珠三角区域业务的依赖。

出于谨慎很少介入商业地产

《证券日报》:目前公司的主要收入来源地为珠三角地区,将来业务重心会发生转移吗?

陈劲松:世联地产目前的营业收入目前主要来自珠三角区域,但是随着长三角区域和环渤海区域布局的完成,营业收入依赖珠三角区域的状况已逐步改善,珠三角区域营业收入占比自2006年的76.74%降低至2008年的66.07%。在经纪业务上,截至2009年7月,世联行在深圳经营22家经纪业务门店。世联地产目前主要在深圳、上海、北京、广州、天津、东莞、惠州、珠海和佛山等城市从事新房代理销售业务,在深圳从事房地产经纪业务。

未来3年公司将进一步建立和完善在珠三角、长三角、环渤海区域的业务布局,改善区域业务结构,降低对珠三角区域业务的依赖。

《证券日报》:贵公司曾表示,不会介入房地产开发环节,是否是出于对风险控制的考量?

陈劲松:世联地产作为房地产顾问策划和代理销售服务的提供者,追求的是在房地产咨询领域为客户挖掘价值、节省交易成本、降低专业风险并实现利益。为此,世联地产确定永不介入房地产开发,保持对房地产市场的客观和冷静,不断改善服务能力,提升服务水准,为客户提供专业化服务。

《证券日报》:相比住宅,公司很少介入商业地产,原因是什么?

陈劲松:世联是以住宅代理为主的。公司在深圳的写字楼代理份额是很大的,市场占有率达70%以上。中国的商业地产尤其是大型商业,实际上不应该通过销售来回笼现金,这会出一系列的问题,所以公司采取谨慎态度,以住宅为主流。

《证券日报》:2009年公司盈利好于去年,2009年有明确的业绩目标吗?

陈劲松:本公司未来仍将以代理销售、顾问策划为主要经营方向,获取合理的品牌附加值利润、顾问增值利润以及营销网络价值利润。在未来3年内,公司的主要经营目标是基本实现产业规模化,成为一家专业化、标准化、规模化的现代管理型企业。

公司将采取为客户提供解决方案加实施全程代理销售的服务模式,大规模地在全国复制珠三角成功经验。通过本次募集资金投资项目,公司将扩大代理销售业务的全国占有率;巩固顾问业务全国前列的市场地位,服务地区覆盖全国主要大中城市;同时适度谨慎发展经纪业务。

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