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个人房产抵押贷款-【资讯】

发布时间:2021-07-15 18:09:27 阅读: 来源:酚醛泡沫厂家

目前,武汉的小商户要想从银行贷款做生意,贷10万元1年可能要花9000元的利息。近日,记者走访武汉近10家银行网点发现,针对个体经营者,贷款利率多在基准利率基础上上浮40%到50%,且必须要有房产做抵押,贷款期限不超过1年。因利润高,相比房贷,众多银行更“偏心”个人经营类贷款。

个人经营贷款利率上涨

陈先生经营一家咖啡馆已经有5年了,去年他拿着自己的房子办了抵押贷款,贷了20万元用来经营。贷款到期后,他又用房子来办理个人经营贷款,发现利率从去年的基准利率上浮30%提高到目前的上浮35%。

其实,陈先生办理的抵押贷款利率还不是最高的。近日,记者走访各大银行网点发现,个人经营贷款利率普遍在基准利率基础上上浮40%到50%,另外还要支付评估费、担保费等其他费用。

“个人经营贷款利率最低的是在基准利率基础上上浮30%,有时上浮100%甚至200%都有。”建设大道中信银行工作人员热情地介绍,申请的商户必须要经营1年以上,资金流动性良好。

“利率要在基准利率基础上上浮40%到50%,目前多为40%。”高雄路附近的交通银行工作人员详细解释,“银行还要对店铺现场进行严格考察,店铺性质、周围人流量、消费群体、地段、资金流和经营状况等等都要考虑在内。”

“目前个人经营贷款一般为基准利率的1.5倍。”工商银行天安支行和建设银行球场街网点工作人员表示。

抵押房房龄不得超过15年

众多银行工作人员告诉记者,必须要有房子等不动产做抵押才能办理个人经营贷款,且对房子的房龄、面积、地段等有诸多要求。

“房产必须在三环内,面积80平方米以上,使用年限不超过15年,且之前没有作为其他贷款的抵押物。”中国银行广埠屯网点工作人员介绍,最高可贷房产评估价值的七成,且要在1年内还款。

“贷款需要房产做抵押,房屋在市区内,房子必须是本人或者直系亲属所有。”交通银行建设大道网点工作人员说。

“除了提供身份证明、合法经营资格证明和营业收入证明外,申请贷款还需要提供抵押物,一般是房产。”工商银行天安支行工作人员表示,自用住宅抵押可贷评估价的七成,商铺门面做抵押可贷五成。

目前一年期基准利率为6%,在此基础上上浮50%也就是9%,意味着贷款10万元一年要还9000元利息。记者在走访过程中发现,众多银行都会热情地详细解释个人经营贷款流程,并承诺只要资料齐全,从申请、现场考察审核到放款不会超过半月。“我们银行现在房贷做得少了,经营贷款一直在做。”

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